Loc'Actifs Grand Est - Juillet 2026 - Flipbook - Page 23
THIONVILLE (57)
DÉVELOPPEMENT
Document non contractuel
VEELLAGE DE THIONVILLE
7 BOUCLE DES MÉTALLIERS
LOTS DISPONIBLES
Lots
Activité
Bureaux
Total
Parkings
Loyer HT/HC/an
B01
558 m²
113 m²
671 m²
3
64 345 €
B02
558 m²
115 m²
671 m²
4
60 390 €
B03
620 m²
125 m²
745 m²
4
67 050 €
B04
930 m²
188 m²
1 118 m²
5
107 200 €
B05
806 m²
162 m²
968 m²
5
87 120 €
Total
3 472 m²
701 m²
4 173 m²
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Descriptif du site
Le Veellage de Thionville s’inscrit dans l’un des bassins
d’emploi les plus dynamiques du Grand Est, porté par
l’attractivité transfrontalière et un tissu solide de PME
industrielles et artisanales. Développé sur près de 8 900
m², le Veellage proposera 20 cellules modulables à
partir de 250 m², adaptées aux besoins des entreprises
en croissance recherchant des locaux d’activité
modernes et fonctionnels. Livraison du Bâtiment B
prévue T3 2026.
Descriptif technique
• Porte sectionnelle 3 m x 3 m
• Hauteur sous plafond RDC : 7 m
• Hauteur sous plafond mezzanine : 4,2 m
• Charge au sol RDC : 3 tonnes/m²
• Charge au sol mezzanine : 350 kg/m²
• Bureaux aménagés : Sol PVC, faux plafond, chauffage,
dalles LED, courant fort & goulottes courant faibles
• 36 kVa puissance maximale
• 1 quai niveur sur les cellules B5 et B4
Charges et fiscalité
• Charges : 10 € HT/m²/an (estimatif)
• Loyer (lots bruts) : 90 € HT/m²/an
• Loyer (lots aménagés) : 96 € HT/m²/an
• Taxe foncière : 10 € HT/m²/an (estimatif)
Desserte
• Site au pied de l’A31 & D14, 30 Km du Luxembourg
• Bus N° 504 accessible en 6 minutes
• Gare accessible en 15 minutes
Plus d’infos sur
notre site web :
COMMERCIALISATEURS (MANDATS SIMPLES)
BNP - ARTHUR LOYD
ASSET MANAGER PROUDREED
Jules MORAND - Port. : 07 65 18 88 74 - jules.morand@proudreed.com
L’OFFRE LOCATIVE GRAND-EST - JUILLET 2026
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